Como establece el ordenamiento histórico para Cerro Catedral, se presenta este Plan Director que protege el 96% de la montaña.
Tras décadas en las que la montaña históricamente acarreaba un crecimiento desordenado, un déficit estructural crónico con problemas en la red cloacal, de energía y falta de suministro de agua potable, además de una preocupante ausencia de reglas claras, el Plan Director de Desarrollo Sustentable surge como una solución estratégica que protege la montaña y propone parámetros urbanísticos.
Establece reglas de juego claras, basadas en ciencia y transparencia, poniendo fin a años de incertidumbre y garantizando que el desarrollo futuro sea ordenado, limitado y para el beneficio real de todos los barilochenses.
Estos son los pilares que hacen de este plan una herramienta virtuosa para la comunidad:
Garantías Técnicas y Cero Especulación
Uno de los mayores logros del Plan Director es ratificar que el Municipio mantiene el poder de planificar y ordenar, terminando con la arbitrariedad en las decisiones.
La tierra es de dominio municipal:
las tierras son de dominio municipal. Las 1920 hectáreas del Cerro Catedral pertenecen y seguirán perteneciendo al patrimonio municipal. No existe ningún tipo de privatización.
EL PRESENTE PLAN NO HABILITA A LA EMPRESA CONCESIONARIA A VENDER LA TIERRA, BAJO NINGÚN CONCEPTO.
No hay “rienda suelta”:
Es vital que la comunidad sepa que este plan no aprueba ningún tipo de plano, construcción o proyecto específico. Cualquier desarrollo futuro, deberá pasar por todas las instancias regulares de planeamiento y control del Municipio, cumpliendo con los códigos de edificación vigentes. El Plan Director solo fija los límites máximos y los usos permitidos de la tierra.
Infraestructura Primero y Financiación Privada:
Antes de cualquier proyecto futuro, el plan exige garantías de infraestructura y servicios.
Al respecto, se establece que toda obra de infraestructura será 100% financiada por la empresa concesionaria en relación a Energía (asegurando un suministro seguro y suficiente), Saneamiento y Agua, sin ningún costo para la comunidad. En estas obras, se establece como prioridad el uso de sistemas tecnológicos de punta que superan ampliamente los estándares actuales. La empresa concesionaria deberá certificar que existen estas redes y la vialidad necesaria para soportar cualquier desarrollo, evitando sobrecargar los servicios de la ciudad.
El Rigor Científico detrás de la protección de áreas naturales
Informe de Sensibilidad Ambiental (ISA):
El ISA determinó científicamente qué se puede hacer y dónde, identificando las áreas de valor ecológico, los recursos hídricos y las zonas frágiles. Este informe busca específicamente proteger la flora y fauna, los corredores biológicos, las cuencas hídricas y observa las formas correctas de protección frente a peligros geológicos.
Reducción Drástica del Área de Intervención:
Como resultado directo del ISA, el plan logra un hito histórico: se reduce el área potencial de intervención en la base de un 9% a tan solo un 4% de la superficie concesionada. Esto significa mayor protección en áreas naturales que antes estaban en riesgo.
El desarrollo y el bajo impacto van de la mano:
La gran mayoría del cerro se mantiene bajo protección, como una acción para cuidar el ecosistema. El desarrollo urbano y turístico se confina mayoritariamente a las zonas que ya han sido intervenidas y modificadas: zonas de baja sensibilidad ambiental.
El plan dice “no” a la expansión hacia bosques nativos.
Competitividad y Beneficios para el Paisaje y la Ciudad
La modernización del Catedral es esencial para que Bariloche siga siendo un destino líder.
Soterramiento Total de Cables:
El plan exige el soterramiento total de todos los cables de energía y comunicaciones en el área de la base. Esto elimina la contaminación visual, recuperando el paisaje limpio de montaña para visitantes y residentes, y mejora significativamente la seguridad de la red eléctrica ante eventos climáticos.
El Cerro Catedral funciona como el motor económico y social de Bariloche. Mantener
Finalmente, ante el cambio climático, la fabricación de nieve técnica es considerada hoy un “seguro de vida” indispensable. Brinda previsibilidad al garantizar fechas de apertura y reduce la incertidumbre de las reservas, protegiendo así el mayor motor económico de Bariloche. Mayor desarrollo garantiza más equipamiento de producción de nieve técnica.
Historia del Cerro Catedral
La historia del Cerro Catedral está profundamente vinculada al desarrollo turístico y deportivo de Bariloche. En 1903, las tierras formaron parte de la histórica donación del Perito Moreno al Estado Nacional para la creación de los Parques Nacionales.
En 1936 ocurrió un hecho clavel: la entonces Dirección de Parques Nacionales contrató al campeón austríaco de esquí Hans Nöbl para estudiar cuál era el mejor lugar de la región de Bariloche para desarrollar un centro de esquí de nivel internacional.
Nöbl determinó que las laderas del Cerro Catedral eran las más apropiadas para crear el futuro centro invernal. Esa decisión es considerada el punto de partida del desarrollo de Catedral como centro de esquí.
En 1985 mediante la Ley Nacional 23.251 —conocida como Ley Napoli— esas tierras fueron transferidas al Municipio de Bariloche bajo una figura jurídica específica: una “donación con cargo”.
¿Qué significa esto? Que el destino de esas tierras quedó legalmente establecido: debían desarrollarse como un centro turístico y deportivo. Esa obligación fue posteriormente ratificada por la Ley Provincial 4184.
En 2018, entre “gallos y medias noches”, se “logra prorroga” en la Concesión a Capsa, sin oferta pública para su concesión, en la intendencia de Gustavo Genusso, con aprobación del concejo municipal.